Beheert u als syndicus een appartementsgebouw in Vlaams-Brabant, of bent u mede-eigenaar? Dan nadert er een belangrijke datum. Uiterlijk op 31 december 2026 moet elke vereniging van mede-eigenaars (VME) beschikken over een asbestattest voor de gemene delen, als het gebouw van vóór 2001 dateert. Hieronder leest u wat dat concreet betekent.
Voor welke gebouwen geldt de verplichting?
Het asbestattest is Vlaamse regelgeving, beheerd door de OVAM. De verplichting geldt dus voor gebouwen in het Vlaamse Gewest, zoals in Leuven, Vilvoorde, Zaventem of Halle. Voor gebouwen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden andere, Brusselse regels.
Daarnaast speelt het bouwjaar. Het attest is enkel verplicht voor gebouwen gebouwd vóór 2001. Daarbij geldt het bouwjaar uit de kadastrale legger als referentie. Ontbreekt dat, dan kunnen andere documenten het bouwjaar aantonen, zoals een factuur van de aannemer of een stedenbouwkundige vergunning.
Let op: een grondige renovatie na 2000 verandert het bouwjaar in principe niet. Met andere woorden, ook een gerenoveerd gebouw valt in de meeste gevallen onder de verplichting.
Wat zijn de gemene delen?
Het gaat om de delen die meerdere eigenaars samen gebruiken of beheren. Denk aan de inkomhal, de traphal, de kelder, de gevel, het dak of de technische ruimtes. Wat precies privatief en wat gemeenschappelijk is, staat normaal in de basisakte of het reglement van mede-eigendom.
Die afbakening is belangrijk. De asbestdeskundige is immers afhankelijk van de informatie van de VME of de syndicus om te weten wat hij moet onderzoeken.
Hoe komt het attest tot stand?
Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie onderzoekt de gemene delen. Op basis van die inventaris levert de OVAM het asbestattest af. Het document vermeldt welke materialen asbest bevatten, in welke staat ze zijn en welke acties nodig zijn om het gebouw asbestveilig te maken.
Alle details staan op de pagina van de OVAM over het asbestattest voor de gemene delen.
Wat verandert er vanaf 1 januari 2027?
Vanaf die datum moet bij elke verkoop van een appartement een dubbel attest aan de kandidaat-koper worden overhandigd. Het gaat om het attest van het privatieve deel én het attest voor de gemene delen. Ontbreekt dat laatste, dan wordt de overdracht geblokkeerd.
Daarom heeft een ontbrekend attest gevolgen voor alle mede-eigenaars. Eén eigenaar die wil verkopen, kan immers vast komen te zitten door een tekort van de VME.
De rol van de syndicus
De VME is verantwoordelijk voor het tijdig beschikken over het attest. In de praktijk regelt meestal de syndicus dat, professioneel of vrijwillig. Is er geen syndicus, dan moeten de mede-eigenaars dit samen organiseren.
Wacht bovendien niet tot december. De OVAM waarschuwt dat de wachttijden bij asbestdeskundigen oplopen naarmate de deadline nadert. Ook de tarieven kunnen in die periode hoger liggen.
Praktische checklist voor de VME
- Controleer het bouwjaar van het gebouw in het kadaster.
- Leg de basisakte en het reglement van mede-eigendom klaar om de gemene delen af te bakenen.
- Verzamel plannen, facturen en foto’s van eerdere werken voor de asbestdeskundige.
- Stel tijdig een gecertificeerde asbestdeskundige aan en plan de inventarisatie in.
- Bespreek het resultaat op de algemene vergadering en plan eventuele acties.
En als het attest asbest in slechte staat vermeldt?
Het attest geeft advies over hoe asbesthoudende materialen veilig beheerd of verwijderd kunnen worden. Moet er effectief iets verwijderd worden in een gemeenschappelijke ruimte, dan vraagt dat een goede planning met de bewoners. In ons artikel over asbest verwijderen in een appartementsgebouw leest u waar een syndicus op moet letten.
Verwijdering plannen na het attest
Bevat het asbestattest van uw gebouw in Vlaams-Brabant materialen die verwijderd moeten worden? Bezorg ons de betrokken materialen, hun locatie en het attest, en vraag een offerte voor asbestverwijdering aan.