U plant een verbouwing en uw asbestattest vermeldt een paar asbesthoudende materialen. De eerste vraag is dan bijna altijd dezelfde: hoeveel gaat dat kosten? Een vaste prijs per vierkante meter bestaat echter niet. De kosten van een asbestverwijdering hangen af van het materiaal, de methode en de omstandigheden op de werf. In dit artikel leest u hoe u de prijs vooraf realistisch inschat.
Waarom er geen standaardprijs bestaat
Twee woningen met evenveel asbest kunnen toch een heel andere offerte krijgen. Dat komt doordat de kostprijs vooral bepaald wordt door hoe het materiaal verwijderd moet worden. Een paar golfplaten op een tuinhuis vragen een andere aanpak dan leidingisolatie in een kelder.
De belangrijkste kostenfactor: de verwijderingsmethode
De OVAM legt op haar pagina over de asbest prijsramingstool uit welke methodes er bestaan. Ten eerste zijn er de eenvoudige handelingen. Die gelden voor bepaalde materialen, zoals golfplaten, dakleien en buizen in asbestcement. Ze mogen enkel worden toegepast door een opgelijste onderneming of een erkende asbestverwijderaar.
Daarnaast is er de hermetische zone. Die wordt gebruikt wanneer er een grote kans is dat er vezels vrijkomen, bijvoorbeeld bij asbesthoudend pleisterwerk of lijm onder vloerbekleding. De ruimte wordt dan luchtdicht afgesloten en in onderdruk geplaatst. Bovendien wordt de luchtkwaliteit gemeten. Alleen erkende asbestverwijderaars mogen deze methode gebruiken. Meer uitleg vindt u in ons artikel over asbest verwijderen in een hermetische zone.
Ten slotte bestaat de couveusezakmethode. Die wordt in uitzonderlijke gevallen gebruikt voor beperkte hoeveelheden leidingisolatie. Ook die techniek is voorbehouden aan erkende asbestverwijderaars.
Met andere woorden: hoe groter het risico op vrijkomende vezels, hoe zwaarder de werkwijze en hoe hoger de kosten.
Vast of los asbest: het verschil in de praktijk
Of een materiaal hechtgebonden of niet-hechtgebonden is, speelt daarbij een grote rol. Volgens de OVAM zitten de vezels bij vast asbest stevig in een bindmiddel zoals cement, bitumen of lijm. Bij los asbest, zoals plaasterisolatie rond verwarmingsleidingen, komen vezels veel makkelijker vrij. Daarom mogen enkel erkende asbestverwijderaars zulke materialen weghalen. Dat weegt uiteraard op de prijs.
Andere factoren die de prijs beïnvloeden
- Hoeveelheid en aantal materialen: één asbesttoepassing of meerdere in verschillende ruimtes.
- Bereikbaarheid: de OVAM noemt bijvoorbeeld de noodzaak van een stelling of kraan.
- Staat van het materiaal: verweerd of beschadigd asbest vraagt meer voorzorgen.
- Combinatie van werken: als meerdere materialen in dezelfde ruimte zitten, kunnen ze soms samen in één hermetische zone verwijderd worden.
- Afvoer van het asbestafval: verpakking en transport naar een vergunde verwerker.
Let op: de kosten voor heraanleg, zoals een nieuwe vloer of nieuw pleisterwerk, zitten niet in de prijs van de verwijdering zelf.
Zo werkt de prijsramingstool van de OVAM
De OVAM ontwikkelde een online tool voor particulieren. U vult er de gegevens uit uw asbestattest in. Daarna berekent de tool een prijsvork met een onder- en bovengrens voor de verwijderingskost. Volgens de OVAM helpt dat om uw renovatiebudget in te schatten of om een aankoopbod voor een pand te bepalen.
Houd wel rekening met de beperkingen. De tool gaat uit van een standaardsituatie. Bovendien rekent hij standaard met eenvoudige handelingen, tenzij u aangeeft welke materialen via een hermetische zone moeten. Die informatie vindt u in de fiche van elk materiaal in uw asbestattest. Het resultaat is dus een richtwaarde, geen offerte.
Offertes vergelijken: waar let u op?
De OVAM raadt aan om minstens drie offertes op te vragen bij aannemers die op de officiële lijsten staan. Vergelijk ze vervolgens onderling én met de prijsvork uit de tool. Een goede offerte vermeldt minstens:
- welke materialen verwijderd worden en in welke hoeveelheid;
- welke methode per materiaal gebruikt wordt;
- hoe het afval verpakt en afgevoerd wordt;
- of luchtmetingen en een eindcontrole inbegrepen zijn.
Wees bovendien voorzichtig met een opvallend lage prijs. Volgens de OVAM kan dat erop wijzen dat de aannemer onvoldoende veiligheidsmaatregelen neemt of achteraf extra kosten aanrekent.
Kunt u de kosten verlagen?
Particulieren in Vlaanderen kunnen onder voorwaarden een tegemoetkoming krijgen. Lees daarover meer in ons artikel over de premie voor asbestverwijdering. Daarnaast loont het om de asbestverwijdering te combineren met een geplande renovatie. Zo vermijdt u dubbele werfinrichting.
Een concrete prijs voor uw situatie
Woont u in Brussel of Vlaams-Brabant en wilt u weten wat uw asbestverwijdering zal kosten? Bezorg ons uw asbestattest of inventaris en een korte beschrijving van de werken. Vraag een offerte voor asbestverwijdering aan en vergelijk ze gerust met de prijsvork van de OVAM.