U wilt een oude woning, een garage of een bedrijfspand afbreken om nieuw te bouwen. Werd het gebouw vóór 2001 opgetrokken, dan is de kans groot dat u op asbest stoot. Asbest bij sloop is daarom geen detail. Zowel de bouwheer als de aannemer hebben verplichtingen, nog vóór de eerste machine op de werf staat.
Eerst: een destructieve asbestinventaris
Laat u een gebouw slopen of renoveren door een aannemer? Dan moet die vóór de start een destructieve asbestinventaris (laten) opmaken. Zo staat het op de OVAM-pagina over asbest en sloop.
Destructief betekent dat de deskundige ook achter wanden, onder vloeren en in constructies mag kijken. Dat is het grote verschil met een standaard asbestattest. Dat attest is volgens OVAM in principe niet-destructief en beschrijft vooral het risico bij normaal gebruik van het gebouw. Voor een sloop volstaat het dus niet. Meer over de soorten inventarissen leest u in ons artikel over de asbestinventaris vóór renovatie.
Let op: OVAM koppelt deze inventarisplicht niet aan een minimumgrootte van het gebouw. Ook bij een kleine woning is ze dus van toepassing.
Asbest gevonden: werkplan en melding
Blijkt uit de inventaris dat er asbest aanwezig is? Dan stelt de sloopaannemer een risico- en werkplan op. Daarnaast meldt hij de werf 15 dagen vóór de start aan de lokale directie Toezicht op het Welzijn op het Werk. Ook zijn preventieadviseur-arbeidsgeneesheer moet op de hoogte zijn. Met andere woorden: wie asbest pas ontdekt op de dag van de sloop, verliest sowieso tijd.
Daarnaast mag niet om het even wie het asbest verwijderen. Los of niet-hechtgebonden asbest, zoals plaasterisolatie rond leidingen, mag volgens OVAM alleen door erkende asbestverwijderaars worden weggehaald.
Wanneer is een sloopopvolgingsplan verplicht?
Voor grote werken komt er een extra stap bij. De bouwheer voegt dan een sloopopvolgingsplan toe aan de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Dat is wettelijk verplicht bij de sloop van:
- een infrastructuurwerk van meer dan 250 m³;
- een residentieel gebouw van meer dan 5.000 m³;
- een niet-residentieel gebouw van meer dan 1.000 m³.
Het plan bevat de destructieve asbestinventaris, een inventaris van alle andere afvalstoffen en de technische aandachtspunten voor selectieve sloop. Bovendien kunt u vrijwillig kiezen voor sloopopvolging door een erkende sloopbeheerorganisatie. In Vlaanderen is dat volgens OVAM vandaag enkel Tracimat. Steenachtig puin kan dan tegen een lager tarief worden verwerkt.
Belangrijk: deze volumedrempels gelden voor het sloopopvolgingsplan. Ze zeggen niets over de inventarisplicht, die altijd geldt.
Selectief slopen en asbest apart houden
Bij selectief slopen haalt de sloper eerst ramen, deuren, leidingen, installaties en niet-dragende delen weg. Pas daarna volgt het karkas. Asbesthoudende materialen moeten altijd gescheiden worden ingezameld: dat is wettelijk verplicht. Daarom worden ze vóór de eigenlijke afbraak verwijderd en apart verpakt. Hoe de afvoer verder verloopt, leest u in ons artikel over asbestafval afvoeren.
Checklist voor de bouwheer
- Gebouwd vóór 2001? Reken op een destructieve asbestinventaris vóór de sloop.
- Groot volume? Controleer of u een sloopopvolgingsplan bij uw vergunningsaanvraag nodig hebt.
- Plan minstens 15 dagen in voor de melding van de asbestwerf.
- Vraag uw aannemer wie het asbest verwijdert en met welke methode.
- Bewaar de documenten over de afvoer van het asbestafval.
Ligt uw project in Brussel? Dan gelden andere, Brusselse regels voor inventaris en vergunning.
Sloop gepland in Vlaams-Brabant?
Bezorg ons de asbestinventaris, het type gebouw en de geplande timing. Zo kunnen we de asbestverwijdering vóór de afbraak inplannen. Vraag een offerte voor asbestverwijdering aan.